Board-AnsichtBebaute Grundstücke IAS 16 - Erstbewertung (Sonstiges)
Guten Tag zusammen,
nicht abschrecken lassen. Ich versuche schon Lösungen aufzuzeigen. Weiß aber nicht welche richtig ist! Es muss also keiner rechnen!!!!
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Ich bin gerade dabei einen Fall zu bearbeiten und weiß einfach nicht mehr weiter.
Es geht um den Erwerb eines bebauten Grundstückes mit AK = 450.000 € zum 05.03.2011.
Der verlässlich ermittelte beizulegende Zeitwert zum 05.03.2011 für das darauf stehende Gebäude liegt bei 300.000 €. Die Nutzungsdauer beträgt 20 Jahre (lineare Abschreibung).
Das Grundstück hat einen verlässlich ermittelten Zeitwert zum 05.03.2011 von 200.000 €.
Für die Folgebewertung soll die Neubewertungsmethode angewandt werden. Allerdings konnten für das Gebäude nach dem 05.03.2011 keine verlässlichen Zeitwerte mehr ermittelt werden.
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FRAGE: Welches Vorgehen ist hier richtig?
1.) Zu AK ansetzen --> 450.000 € und dann mithilfe der Zeitwerte den Anteil des Gebäudes am Grundstück berechnen (300.000 / 500.000 = 60%). Das wären dann 450.000 € * 0,6 = 270.000 €
--> Abschreibung Gebäude jährlich = 13.500 € und im 1. Jahr dann 9.000
Folgebewertung dann nach dem AK-Modell, da keine verlässlichen Zeitwerte mehr ermittelt werden konnten. D.h. ich führe auch keine Wertminderung durch, da die Zeitwerte ja nicht verlässlich sind. Richtig???
2.) Zu Zeitwerten ansetzen (die zum 05.03.2011 sind ja verlässlich) = 500.000 €. Die Differenz aus dem Kaufpreis und den Zeitwerten (Differenz = 50.000) der Neubewertungsrücklage zuführen.
Gebäude Abschreibung = 300.000 / 20 = 15.000 jährlich und im 1. Jahr 10.000 €.
Folgebewertung dann auch nach dem AK-Modell. Geht das? Erst eine Neubewertung und dann nach dem AK-Modell weiter machen?
Es wäre echt super, wenn jemand eine Lösung parat hätte. Ich weiß leider nicht wie ich das Problem lösen kann.
Viele Grüße
Jessi
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